تعتبر مناطق التملك الحر في الشارقة من بين أفضل الخيارات الاستثمارية في الإمارات العربية المتحدة، حيث توفر فرصًا عقارية متنوعة بأسعار تنافسية مقارنة بدبي وأبوظبي. تتميز الشارقة بكونها إمارة تجمع بين الطابع التاريخي والحداثة، مما يجعلها وجهة مثالية للعائلات والمستثمرين على حد سواء.
في هذا المقال، سنستعرض أهم مناطق التملك الحر في الشارقة، وأبرز المشاريع العقارية، ومميزات الاستثمار فيها، بالإضافة إلى شروط التملك والقوانين المنظمة له.
أبرز 5 مناطق التملك الحر في الشارقة
منطقة الجادة في الشارقة: فرص استثمارية في مناطق التملك الحر
تعتبر منطقة الجادة واحدة من أبرز مناطق التملك الحر في الشارقة، حيث تم تطوير هذا المشروع الضخم من قبل شركة “أرادَ للتطوير” وتم افتتاحه رسمياً في 2018. يمتد المشروع على مساحة 2.2 كيلومتر مربع ويضم أكثر من 70,000 وحدة سكنية، مما يجعله من أكبر المجمعات السكنية في الإمارة.
مميزات الجادة في الشارقة
📍 موقع استراتيجي في قلب الشارقة
- اتصال مباشر بشارع الشيخ محمد بن زايد (E311)، أحد أهم الشرايين الحيوية في الإمارات.
- تبعد 15 دقيقة فقط عن مطاري دبي والشارقة الدوليين، ما يمنحها ميزة لوجستية عالية.
- قريبة من المدينة الجامعية، المنطقة الصناعية، ومراكز الأعمال.
🏷️ نظام تملك حر وفرص استثمارية
- من أبرز مناطق التملك الحر في الشارقة، مع إمكانية التملك الكامل للأجانب والمقيمين.
- توفر عوائد إيجارية مرتفعة بفضل الإقبال السكني والاستثماري المتزايد.
- نمو متسارع في القيمة العقارية نتيجة التخطيط المتكامل والبنية التحتية المتطورة.
🏘️ مشاريع سكنية عصرية ومستدامة
- وحدات سكنية متنوعة تشمل شقق، تاون هاوس، وفيلات بتصاميم عصرية.
- مساحات خضراء، ممرات مشي، ومرافق مصممة لتعزيز جودة الحياة.
- استخدام تقنيات ذكية لترشيد استهلاك الطاقة وتعزيز الاستدامة.
🛍️ قرب من أهم المرافق والخدمات
- مراكز تسوق حديثة داخل الجادة وخارجها.
- مطاعم عالمية ومحلية متنوعة.
- مراكز طبية وعيادات في متناول السكان.
🎓 بيئة تعليمية عالية المستوى
- وجود مدارس دولية مرموقة داخل المشروع وفي محيطه.
- قرب من الجامعة الأمريكية في الشارقة وجامعة الشارقة.
🎡 مرافق ترفيهية وحياة مجتمعية نشطة
- مساحات لعب للأطفال، حدائق، ونوادٍ رياضية.
- فعاليات ثقافية ومجتمعية بشكل دوري تعزز الروح الاجتماعية.
- واجهات فنية، معارض، ومراكز ثقافية داخل الحي.
أنواع العقارات المتاحة وأسعارها
تتنوع خيارات السكن في الجادة لتشمل:
- الشقق:
- استوديو (479-890 قدم مربع)
- غرفة وصالة
- 2-3 غرف نوم (1,000-1,790 قدم مربع)
- متوسط أسعار الشراء:
- استوديو: 405,000 درهم
- شقة غرفة واحدة: 1,183,500 درهم
- شقة 3 غرف: 2,292,500 درهم
- الفلل:
- 2-3 غرف نوم
- مساحات خضراء خاصة
- حمامات سباحة
أبرز المجمعات السكنية في الجادة
يضم مشروع الجادة سبعة مجمعات سكنية راقية:
- نيست
- إيست فيليدج
- شقق أريج
- شقق مسك
- شقق ريحان
- بوليفارد
- مجمع سراب (الأكثر شهرة)
يتميز مجمع سراب بتقديم مجموعة متنوعة من الوحدات السكنية التي تناسب مختلف الاحتياجات:
- شقق من غرفة واحدة إلى 4 غرف نوم
- تاون هاوس
- فلل فاخرة
- متوسط أسعار الإيجار: 26,000 درهم إماراتي سنوي
اتجاهات الإيجار
تشهد المنطقة إقبالاً كبيراً على الوحدات الإيجارية:
| نوع الوحدة | متوسط الإيجار السنوي (درهم) |
| استوديو | 32,000 |
| غرفة واحدة | 45,000 |
| غرفتين | 76,000 |
| ثلاث غرف | 153,000 |
منطقة القصباء للتملك الحر والعقارات
تعتبر منطقة القصباء واحدة من أبرز مناطق التملك الحر في الشارقة، حيث تجمع بين الطابع السياحي والثقافي والترفيهي. تقع هذه المنطقة الحيوية على الواجهة المائية وتضم قناة القصباء الشهيرة، مما يجعلها وجهة مثالية للعائلات والمستثمرين على حد سواء.
أهم مميزات منطقة القصباء:
🗺️ الموقع الاستراتيجي
- يقع على الواجهة البحرية مباشرة
- يبعد 15 دقيقة فقط عن وسط مدينة دبي
- قريب من مطار دبي الدولي
- سهولة الوصول إلى الطرق والمحاور الرئيسية
- يتمتع بقربه من المناطق الحيوية في دبي والشارقة
🏢 مرافق وخدمات متكاملة
- مولات تجارية فاخرة
- مطاعم عالمية ومحلية متنوعة
- مسارح وصالات عرض ومراكز ثقافية
- حدائق واسعة ومسطحات خضراء
- بنية تحتية حديثة وخدمات عالية الجودة
- مزيج متوازن بين الترفيه والثقافة
💼 فرص استثمارية قوية
- عوائد إيجارية تتراوح بين 7% و8% سنوياً
- ارتفاع مستمر في الطلب على الوحدات السكنية
- قيمة عقارية تنمو بمرور الوقت
- خيارات سكنية متنوعة تناسب مختلف الميزانيات
عقارات منطقة القصباء: خيارات التملك الحر
تتميز منطقة القصباء الشارقة بتنوع خيارات السكن التي تتراوح بين:
- الشقق السكنية:
- استوديوهات (تبدأ من 35,000 درهم سنوياً)
- شقق بغرفة نوم واحدة (42,000 درهم سنوياً)
- شقق بغرفتين (54,000 درهم سنوياً)
- شقق بثلاث غرف (73,000 درهم سنوياً)
- فلل عائلية بمساحات كبيرة
- تصاميم معاصرة وخدمات فاخرةالفلل والتاون هاوس:
- إطلالات خلابة على القناة المائية
متوسط أسعار الشراء في القصباء:
| نوع الشقة | السعر (بالدرهم) |
| شقة بغرفة نوم واحدة | 725,000 درهم |
| شقة بغرفتين | 1,100,000 درهم |
| شقة بثلاث غرف | 1,650,000 درهم |
نصائح للراغبين في التملك الحر في القصباء
- اختيار الموقع المناسب:
- الوحدات المطلة على القناة تحقق عوائد أعلى
- القرب من المرافق يزيد من القيمة الإيجارية
- مقارنة العروض:
- دراسة خيارات السداد المختلفة
- مقارنة الأسعار بين المطورين
- الاستفادة من برامج الإقامة:
- بعض المشاريع توفر تأشيرات إقامة
- استشارة مستشار عقاري متخصص
- اختيار الموقع المناسب:
منطقة الخان في الشارقة
تعد منطقة الخان واحدة من أبرز مناطق التملك الحر في الشارقة، حيث تتميز بموقعها الاستراتيجي على الواجهة المائية وتمتاز بجمالها الساحر وقربها من إمارة دبي. تعتبر الخان وجهة مثالية للراغبين في الاستثمار العقاري أو العائلات الباحثة عن سكن راقٍ بإطلالات خلابة على بحيرة الخان.
مميزات التملك في منطقة الخان :
📍 موقع استراتيجي ومميز
- تقع على الحدود بين الشارقة ودبي
- تبعد فقط 15 دقيقة بالسيارة عن وسط دبي
- موقع مثالي للسكن والاستثمار لقربها من المدينتين
🌊 إطلالات بحرية وموقع على الواجهة المائية
- تطل مباشرة على بحيرة الخان
- واجهة مائية ساحرة تضفي طابعًا هادئًا وجذابًا
- مشاهد طبيعية خلابة ومناسبة للراحة والترفيه
🏙️ بنية تحتية متكاملة
- جميع الخدمات والمرافق الحيوية متوفرة
- طرق ومواصلات سهلة الوصول
- مناطق خدمية وتجارية قريبة
🎡 مرافق ترفيهية ومعالم قريبة
- قرب من مركز إكسبو الشارقة
- مربى الشارقة للأحياء المائية
- العديد من المراكز التجارية والترفيهية
🏠 فرص تملك واستثمار
- نظام تملك حر يتيح للأجانب شراء العقارات
- منطقة مطلوبة للاستثمار السكني والتجاري
- تنوع في الخيارات العقارية بموقع جذاب
أنواع العقارات في منطقة الخان وأسعارها
- الشقق السكنية تتوفر في الخان مجموعة متنوعة من الشقق التي تناسب مختلف الاحتياجات:
| نوع الشقة | متوسط الإيجار السنوي (درهم) | متوسط سعر الشراء (درهم) |
| استوديو | 24,000 – 34,000 | 484,000 |
| غرفة نوم واحدة | 30,000 – 40,000 | 759,000 |
| غرفتي نوم | 40,000 – 52,000 | 1,090,000 |
| ثلاث غرف نوم | 59,000 – 84,000 | 1,567,000 |
| أربع غرف نوم | 83,000 – 155,000 | 2,131,000 |
- الفلل والمنازل :
فلل 4 غرف نوم: تبدأ من 2.5 مليون درهم
فلل 5 غرف نوم: تبدأ من 3 مليون درهم
مدينة الشارقة المستدامة: نموذج رائد في مناطق التملك الحر في الشارقة
تعتبر مدينة الشارقة المستدامة أحد أبرز المشاريع العقارية ضمن مناطق التملك الحر في الشارقة، حيث تمثل نموذجاً فريداً للمجتمعات المستدامة في الشرق الأوسط. هذا المشروع الطموح يجمع بين الرفاهية العصرية والممارسات الصديقة للبيئة، مما يجعله خياراً مثالياً للعائلات والمستثمرين الذين يبحثون عن نمط حياة متكامل في إمارة الشارقة.
أبرز مميزات مدينة الشارقة المستدامة
🌿 البنية التحتية الخضراء
- أول مشروع سكني في المنطقة يحصل على شهادة “لييد البلاتينية” للاستدامة
- أنظمة طاقة شمسية متكاملة تغطي 50% من احتياجات السكان
- شبكة ري ذكية تعتمد على مياه معاد تدويرها بنسبة 100%
🏠 الوحدات السكنية المبتكرة
- 1,250 فيلا وتاون هاوس بتصاميم مستدامة
- مساحات تتراوح بين 1,917 و3,838 قدم مربع
- تقنيات ذكية متكاملة للتحكم في استهلاك الطاقة
🏢 المرافق المجتمعية
- مجمع تجاري بيئي بمساحة 100,000 قدم مربع
- مدرسة مستدامة تتسع لـ 800 طالب
- مركز صحي متكامل بخدمات الرعاية الأولية
💼 مميزات الاستثمار
- 💰 عوائد إيجارية تصل إلى 7.5% سنويًا
- 📈 نمو متوقع في القيمة العقارية بنسبة 15% خلال 5 سنوات
- 🧾 إعفاء ضريبي لمدة 10 سنوات للمستثمرين
🎓🩺 الخدمات التعليمية والصحية
🏫 المرافق التعليمية
- مدرسة الشارقة المستدامة (منهاج أمريكي)
- 5 مدارس دولية ضمن دائرة 10 كم
- قرب من الجامعة الأمريكية في الشارقة
🏥 المراكز الصحية
- عيادة متكاملة داخل المدينة
- 3 مستشفيات كبرى على بُعد 15 دقيقة
- مركز طبي متخصص في الطب الوقائي
🌱 الاستدامة كنمط حياة
- ✅ 60% من مساحة المدينة عبارة عن مساحات خضراء
- 🚎 نظام نقل كهربائي داخلي خالٍ من الانبعاثات
- 🌾 مزارع عضوية تغطي 30% من احتياجات السكان
أسعار الوحدات السكنية
| نوع الوحدة | عدد الغرف | السعر (مليون درهم) | المساحة (قدم مربع) |
| تاون هاوس | 3 | 1.3 – 1.6 | 1,917 – 2,150 |
| فيلا | 4 | 1.8 – 2.6 | 2,800 – 3,200 |
| فيلا | 5 | 2.6 – 2.8 | 3,500 – 3,838 |
📍 مويلح – وجهة سكنية مثالية للعائلات والاستثمار في الشارقة
تُعد منطقة مويلح واحدة من أكثر المناطق الواعدة في إمارة الشارقة، وقد اكتسبت سمعتها كوجهة عائلية متكاملة تجمع بين الراحة، التنظيم، والبنية التحتية الحديثة. تقع على مشارف مدينة الشارقة، وتحديدًا جنوب شارع الملك فيصل، وعلى مقربة من المنطقة الصناعية، مما يجعلها متصلة حيويًا ببقية أنحاء الإمارة.
مميزات منطقة مويلح
🚗 موقع استراتيجي
- تقع على مشارف الشارقة جنوب شارع الملك فيصل، على بُعد 9.8 كم فقط.
- ترتبط مباشرة بشارع الشيخ محمد بن زايد (E311)، مما يسهّل الوصول إلى دبي وعجمان.
- تبعد دقائق معدودة عن مطار الشارقة الدولي والمنطقة الصناعية.
- قريبة من المدينة الجامعية والجامعة الأمريكية في الشارقة، ما يعزز الطلب على السكن.
🏡 بيئة عائلية متكاملة
- أجواء هادئة وآمنة، مثالية للعائلات.
- تضم مشاريع سكنية متنوعة: شقق، تاون هاوس، وفيلات بتصميم عصري.
- توفر خدمات متكاملة تشمل:
- 🏫 مدارس وحضانات
- 🕌 مساجد
- 🌳 حدائق عامة وممرات للمشي
- 🛒 محلات تجارية، مطاعم، صالونات
- 🅿️ مواقف رملية مفتوحة متوفرة بكثرة
💼 فرص استثمارية قوية
- منطقة تملك حر تتيح للمستثمرين الأجانب التملك المباشر.
- تشهد نموًا عمرانيًا متسارعًا بفضل المشاريع الجديدة والخطط التنظيمية.
- عوائد إيجارية مرتفعة نتيجة الطلب القوي، خاصة من الطلاب والأكاديميين.
- تعتبر من أسرع المناطق نموًا في الشارقة، ما يعزز من فرص ارتفاع القيمة العقارية.
🌿 نمط حياة عصري ومستدام
- تخطيط عمراني منظم يضمن جودة الحياة.
- مساحات خضراء ومرافق ترفيهية للعائلات.
- خدمات قريبة تلبي احتياجات الحياة اليومية.
أسعار العقارات
توفر مويلح مجموعة متنوعة من العقارات، من الاستوديوهات والشقق صغيرة المساحة إلى الفلل الواسعة التي تتناسب مع احتياجات العائلات الكبيرة. وتبدأ أسعار شراء العقارات فيها من 424,000 درهم إماراتي، بينما يبلغ متوسط إيجار الشقق الاستوديو نحو 25,000 درهم سنويًا، مع تفاوت الأسعار حسب نوع العقار وعدد الغرف:
| نوع الشقة | الإيجار السنوي (بالدرهم) |
| شقة غرفة وصالة | 40,000 |
| شقة غرفتين وصالة | 56,000 |
| شقة ثلاث غرف وصالة | 81,000 |
| شقة أربع غرف | حتى 201,000 |
أما بالنسبة للفيلات، فتتوفر في مويلح فلل تتكون من 3 إلى 5 غرف، بتصاميم عصرية تتضمن غرف ماستر، غرفة للخادمة، غرفة غسيل، مطبخين، مجلس، حديقة خاصة، وصالة معيشة واسعة، ما يجعلها مناسبة تمامًا للعائلات الكبيرة.
كما أن العقارات في مويلح مزودة بجميع أنظمة الراحة الحديثة، بما في ذلك التكييف والتدفئة المركزية، نظام انتركم، شبكة غاز مركزي، شرفات كبيرة، أنظمة مراقبة، وخدمة استقبال على مدار الساعة، ما يعزز من جاذبيتها كمنطقة سكنية مثالية في إمارة الشارقة.
هل شراء عقار في الشارقة يمنح الإقامة؟
نعم، شراء عقار في الشارقة يمنح الإقامة من خلال برنامج الإقامة الذهبية، شريطة استيفاء الشروط التالية:
- أن تبلغ قيمة العقار مليون درهم إماراتي على الأقل.
- أن يكون العقار جاهزًا للسكن (غير قيد الإنشاء).
- دفع كامل قيمة العقار نقدًا (دون الاعتماد على التمويل في بعض الحالات).
- الاحتفاظ بملكية العقار لمدة لا تقل عن 3 سنوات.
تمنح هذه الإقامة لمدة تصل إلى 10 سنوات، مع إمكانية التمديد، مما يجعلها خيارًا جذابًا للمستثمرين الراغبين في الاستقرار أو الاستفادة من المزايا الاقتصادية في الإمارات.
شروط التملك الحر في الشارقة تقديم طلب شراء للمطور العقاري.
- إبراز جواز سفر ساري المفعول.
- تصريح إقامة (للمقيمين الأجانب).
- سداد الرسوم القانونية والتسجيل في الدائرة العقارية.
الخاتمة:
تُعد مناطق التملك الحر في الشارقة فرصة استثمارية متميزة تجمع بين التنوع العقاري والموقع الاستراتيجي والأسعار التنافسية مقارنة بالإمارات الأخرى. سواء كنت مستثمرًا يبحث عن عوائد مجزية، أو عائلة تطمح للاستقرار في بيئة متكاملة الخدمات، فإن الشارقة تقدم خيارات واسعة تلبي مختلف الاحتياجات. من مشاريع كبرى مثل الجادة ومدينة الشارقة المستدامة، إلى المناطق الحيوية مثل القصباء والخان ومويلح، تبرز الإمارة كمركز عقاري واعد يشهد نمواً مستمراً. ومع التسهيلات القانونية المتاحة للأجانب والمقيمين، يصبح التملك الحر في الشارقة خطوة ذكية نحو استثمار طويل الأمد وحياة عصرية مستقرة.
المراجع
https://www.bayut.com/area-guides/ar/%D8%A7%D9%84%D8%AC%D8%A7%D8%AF%D8%A9/
https://www.bayut.com/area-guides/ar/%D8%A7%D9%84%D8%AE%D8%A7%D9%86/
https://www.bayut.com/area-guides/ar/%D9%85%D9%88%D9%8A%D9%84%D8%AD/
