إذا كنت تخطط لاستئجار عقار في العاصمة أبوظبي أو كنت مالكًا للعقار وتسعى لتأجيره، فمن الضروري فهم تفاصيل عقود الإيجار وفقًا لـ قانون الإيجارات أبوظبي. يجب تسجيل جميع عقود الإيجار في أبوظبي عبر نظام “توثيق”، الذي يهدف إلى ضمان الشفافية وحماية حقوق كل من الملاك والمستأجرين.
يقدم هذا الدليل الشامل نظرة عامة على عقود الإيجار في أبوظبي، متضمنًا أهم الجوانب مثل التسجيل، التعديل، التجديد، الإلغاء، الإغلاق، وإنهاء العقد بأمر قضائي. كما سنستعرض كيفية الوصول إلى هذه الخدمات عبر منصة “داري”، وهي مبادرة حكومية تهدف إلى تسهيل الإجراءات المتعلقة بعقود الإيجار.
نظرة عامة على عقود الإيجار في أبوظبي
وفقًا لـ قانون الإيجارات أبوظبي، تعتبر عقود الإيجار وثائق قانونية ملزمة تحدد حقوق والتزامات كل من المالك والمستأجر. يجب تسجيل هذه العقود في نظام “توثيق”، وهو النظام الرسمي لتنظيم عقود الإيجار في أبوظبي.
تشمل الخدمات الأساسية المتعلقة بعقود الإيجار في أبوظبي ما يلي:
- التسجيل
- التعديل
- التجديد
- الإلغاء
- الإغلاق
- الإنهاء بأمر قضائي
تهدف هذه الخدمات إلى ضمان التزام جميع الأطراف بالإطار القانوني الذي وضعه قانون الإيجارات أبوظبي، مما يعزز من العدالة والشفافية في سوق الإيجارات.
1. ما هو عقد الإيجار في أبوظبي؟
عقد الإيجار هو اتفاق قانوني بين المالك والمستأجر يحدد شروط وأحكام العلاقة الإيجارية. وفقًا لـ قانون الإيجارات أبوظبي، يجب أن يتضمن هذا العقد المعلومات التالية:
- مدة الإيجار
- قيمة الإيجار
- طريقة الدفع
- مسؤوليات الصيانة
- شروط الإنهاء
بمجرد توقيع العقد، يجب تسجيله في نظام “توثيق” لضمان قانونيته. تعد هذه الخطوة ضرورية لحماية حقوق جميع الأطراف وضمان تسجيل الاتفاق رسميًا.
2. ما هو نظام “توثيق” في أبوظبي؟
“توثيق” هو نظام حكومي منظم يختص بتسجيل وإدارة عقود الإيجار في أبوظبي، مما يضمن الشفافية ويوفر إطارًا قانونيًا قويًا لحماية حقوق الملاك والمستأجرين.
أهم ميزات نظام “توثيق“:
- قاعدة بيانات رقمية مركزية لجميع عقود الإيجار
- إجراءات موحدة لتسجيل العقود
- تخزين آمن للبيانات الإيجارية
من خلال إلزام جميع الأطراف بتسجيل العقود في “توثيق”، يضمن قانون الإيجارات أبوظبي أن جميع اتفاقيات الإيجار قابلة للتنفيذ قانونيًا.
3. الخدمات المتاحة لعقود الإيجار في أبوظبي
التسجيل
أول خطوة لتوثيق العلاقة الإيجارية هي تسجيل العقد. بعد توقيع الاتفاق بين المالك والمستأجر، يجب تسجيله عبر منصة “داري”، وذلك لضمان اعتباره ملزمًا قانونيًا وفقًا لـ قانون الإيجارات أبوظبي.
التعديل
يمكن تعديل عقود الإيجار في حال اتفاق الطرفين على التغييرات، ولكن يجب أن تتماشى التعديلات مع قانون الإيجارات أبوظبي. كما يجب على المالك إشعار المستأجر قبل شهرين على الأقل عند إجراء أي تغييرات.
التجديد
يمكن تجديد عقد الإيجار خلال 90 يومًا من انتهاء صلاحيته، مع ضرورة أن تتطابق مدة التجديد مع مدة العقد الأصلي. على سبيل المثال، إذا كانت مدة العقد الأصلي سنة واحدة، فسيكون التجديد لمدة سنة أيضًا.
الإلغاء
لا يمكن إلغاء عقد الإيجار بشكل تعسفي. وفقًا لـ قانون الإيجارات أبوظبي، يجب على المالك إشعار المستأجر قبل 90 يومًا من إنهاء العقد، كما يجب على المستأجر تقديم نفس المهلة إذا كان يرغب في مغادرة العقار.
الإغلاق
إذا غادر المستأجر العقار دون إلغاء العقد، يمكن للمالك إغلاق العقد بعد 30 يومًا من انتهاء مدته. تساعد هذه الخدمة في حماية المالك من أي التزامات قانونية غير ضرورية.
الإنهاء بأمر قضائي
في حالة عدم دفع الإيجار أو انتهاك شروط العقد، يمكن للمالك اللجوء إلى المحكمة للحصول على أمر بإنهاء عقد الإيجار. يتم ذلك من خلال رفع دعوى إلى لجنة فض المنازعات الإيجارية، والتي ستقوم بمراجعة الأدلة واتخاذ قرار نهائي.
4. دور شركات إدارة العقارات
تلعب شركات إدارة العقارات دورًا حيويًا في سوق الإيجارات وفقًا لـ قانون الإيجارات أبوظبي، حيث تتولى العديد من المهام نيابة عن الملاك، بما في ذلك:
- صيانة العقار
- تحصيل الإيجارات
- التعامل مع شكاوى المستأجرين
- إدارة السجلات المالية
يمكن للملاك الذين ليس لديهم الوقت أو الخبرة لإدارة عقاراتهم توقيع اتفاقية إدارة عقارية مع إحدى هذه الشركات، والتي تحدد شروط الاتفاقية والرسوم المستحقة.
5. كيفية استخدام منصة “داري” للوصول إلى خدمات الإيجارات
تعد منصة “داري” مبادرة حكومية تهدف إلى تسهيل جميع الإجراءات المتعلقة بعقود الإيجار في أبوظبي. من خلال هذه المنصة، يمكن لكل من المستأجرين والملاك الوصول إلى خدمات مثل تسجيل العقود، تعديلها، وتجديدها.
خطوات استخدام “داري“:
- تسجيل الدخول إلى حساب “داري”
- الانتقال إلى صفحة الخدمات
- اختيار الخدمة المطلوبة واتباع الإرشادات
بفضل واجهته السهلة الاستخدام، يتيح “داري” إتمام جميع المعاملات الإيجارية بسرعة وكفاءة.
الأسئلة الشائعة
ما الفرق بين “إيجاري” وعقد الإيجار؟
بينما يعتبر عقد الإيجار وثيقة قانونية تحدد شروط الاتفاق بين المالك والمستأجر، فإن “إيجاري” هو نظام تسجيل العقود المستخدم في دبي. أما في أبوظبي، فيتم تسجيل العقود عبر نظام “توثيق” وفقًا لـ قانون الإيجارات أبوظبي.
الخاتمة
يعد فهم عقود الإيجار وفقًا لـ قانون الإيجارات أبوظبي أمرًا ضروريًا لكل من الملاك والمستأجرين. من خلال تسجيل العقود في “توثيق” والاستفادة من الخدمات المتاحة عبر “داري”، يمكنك التأكد من أن اتفاق الإيجار الخاص بك قانوني ومتوافق مع اللوائح المحلية.
سواء كنت مستأجرًا يبحث عن عقار للإيجار أو مالكًا يسعى لتأجير ممتلكاته، فإن هذا الدليل يوفر لك جميع المعلومات التي تحتاجها لخوض سوق الإيجارات في أبوظبي بثقة.
