تشتهر دبي بكونها واحدة من أكثر الوجهات جذبًا للمستثمرين العقاريين حول العالم، وذلك بفضل نظامها القانوني المرن وسياساتها الجاذبة للأجانب. ولكن هل شراء عقار في دبي يمنح الإقامة؟ الإجابة نعم، حيث تقدم حكومة دبي إقامات طويلة الأجل للاستثمار العقاري وفق شروط محددة.
هل شراء عقار في دبي يمنح الإقامة؟ وما هي الشروط؟
نعم، شراء عقار في دبي يمنح الإقامة للمستثمرين الأجانب، ولكن بشرط أن يكون العقار:
- جاهزًا (وليست تحت الإنشاء).
- موجودًا في مناطق التملك الحر (Freehold).
- تبلغ قيمته الحد الأدنى المطلوب حسب مدة الإقامة المطلوبة.
جدول يوضح قيمة العقار ومدة الإقامة:
| قيمة العقار (درهم إماراتي) | مدة الإقامة |
| 750,000 درهم فأكثر | إقامة سنتين (قابلة للتجديد) |
| 1,000,000 درهم فأكثر | إقامة 3 سنوات |
| 5,000,000 درهم فأكثر | إقامة 5 سنوات |
| 10,000,000 درهم فأكثر | إقامة 10 سنوات (التجديد الذهبي) |
أنواع الإقامات العقارية في دبي
وبعد أن عرفت جواب “هل شراء عقار في دبي يمنح الإقامة؟”، سنخوض في تفاصيل الإقامات العقارية في دبي:
أ. الإقامة لمدة سنتين (قابلة للتجديد)
- الشروط:
- أن يكون العقار جاهزًا وقيمته 750,000 درهم على الأقل.
- أن يكون العقار في منطقة تملك حر.
- تقديم إثبات دخل (يفضل أن لا يقل عن 10,000 درهم شهريًا).
ب. الإقامة لمدة 3 أو 5 أو 10 سنوات
- تعتمد على قيمة العقار، كما هو موضح في الجدول أعلاه.
- يمكن تضمين العائلة (الزوجة والأطفال) في نفس الإقامة.
خطوات الحصول على الإقامة العقارية في دبي
- شراء عقار في منطقة تملك حر (مثل دبي مارينا، Downtown، JBR، أو مناطق دبي لاند).
- الحصول على سند الملكية من دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
- تقديم طلب الإقامة عبر منصة “تسكين” أو عبر مراكز الخدمة.
- دفع الرسوم الحكومية (تتراوح بين 13,000 إلى 15,000 درهم).
- إجراء الفحص الطبي واستخراج بطاقة الهوية الإماراتية.
نظام التملك الحر: نقلة نوعية في الاستثمار العقاري
وبعد ان اجبنا عن سؤالك “هل شراء عقار في دبي يمنح الإقامة؟”سنشرح لك نظام التملك الحر
أصدر حاكم دبي مرسوماً تاريخياً يسمح لغير المواطنين بتملك العقارات في مناطق محددة، مع إمكانية تسجيل الملكية في دائرة الأراضي والأملاك دون قيود عمرية. وقد أسهم هذا القرار في:
- تعزيز ثقة المستثمرين العالميين
- تحقيق استقرار القطاع العقاري
- جذب رؤوس الأموال الأجنبية
- تنويع مصادر الدخل القومي
ويتمتع المستثمرون الأجانب في المناطق الحرة بحقوق ملكية كاملة تشمل:
✔ تملك عقاري دائم غير مقيد بزمن
✔ حق الانتفاع لمدة 99 عاماً في مناطق محددة
✔ حرية التصرف الكامل في العقار
أشهر مناطق التملك الحر في دبي
يمكن تصنيف مناطق التملك الحر في دبي حسب مواقعها الجغرافية إلى المجموعات التالية:
1. المناطق المركزية (وسط المدينة):
- داون تاون دبي
- مركز دبي المالي العالمي (DIFC)
- الخليج التجاري
- مدينة دبي للإنتاج
- البرشاء جنوب
- شارع الشيخ زايد
- المدينة القديمة
- ميدان
- تاون سكوير
2. المناطق الساحلية والجزر:
- دبي مارينا
- جميرا بيتش ريزيدنس
- مرسى خور دبي
- دبي هاربور
- جزيرة بلوواترز
- جزر جميرا
- نخلة جميرا
- نخلة جبل علي
- واجهة دبي البحرية
- أبراج بحيرات الجميرا
3. مناطق دبي الجنوبية:
- دبي الجنوب
- مدينة دبي الرياضية
- مدينة محمد بن راشد
- دبي لاند
- موتور سيتي
- المدينة العالمية
- دبي فيستيفال سيتي
4. المناطق الشرقية:
- مردف
- تلال مردف
- مردف توليب
- ند الشبا
- داماك هيلز
- ديسكفري جاردنز
- الصفوح
5. المناطق الشمالية:
- أرجان
- الورسان
- الرميثة
- أم هرير الثانية
- القوز
- الفرجان
- البراري
6. المناطق الغربية:
- جبل علي
- واحة دبي للسيليكون
- حديقة دبي للعلوم
- مجمع دبي للاستثمار
7. مجمعات سكنية متكاملة:
- المرابع العربية (1، 2، 3)
- دبي هيلز استيت
- جميرا جولف إستيت
- تلال الجميرا
- تلال الإمارات
- تلال الغاف
- المدينة المستدامة
- الينابيع
- بارك غيت ريزيدنسيز
- مجمع دبي ريزيدنس
8. المناطق الثقافية والترفيهية:
- القرية الثقافية
- مدينة دبي للاستوديوهات
- ليوان
- ريم
9. مناطق الأعمال والاستثمار التجاري:
- مركز دبي المالي العالمي (DIFC)
- مدينة دبي للإنترنت
- واحة دبي للسيليكون
- دبي الجنوب (مطار العالم)
دليل الأسعار الاسترشادي في المناطق الحرة
| المنطقة | متوسط سعر الشقة (درهم) | متوسط سعر الفيلا (درهم) |
| دبي مارينا | 1.2 – 3 مليون | – |
| جميرا بيتش ريزيدنس | 1.5 – 4 مليون | – |
| داون تاون دبي | 1.8 – 5 مليون | – |
| دبي هيلز استيت | 2 – 4 مليون | 4 – 10 مليون |
| المرابع العربية | – | 3 – 8 مليون |
أفضل المناطق لشراء عقار يمنح الإقامة في دبي
دبي مارينا للشقق الفندقية: ملاذك الفاخر في قلب دبي
تقع هذه المنشأة الفندقية المتميزة على بُعد 21 كيلومترًا فقط من مركز المدينة، مما يجعلها مثالية للمسافرين الذين يرغبون في استكشاف أبرز معالم دبي مع الاستمتاع بالهدوء والراحة. يبعد مطار دبي الدولي عن الفندق حوالي 25 دقيقة بالسيارة، مما يسهل الوصول إليها من جميع أنحاء العالم.
أسعار الشقق في دبي مارينا في 2025
دبي مارينا، أو مارينا دبي، هي تلك المنطقة المجاورة لمدخل نخلة جميرا من جهتها الجنوبية الغربية، والتي تمتد على طول قناة مائية اصطناعية. اكتسبت هذه المنطقة أهميتها بفضل ما تقدمه من نشاطات ترفيهية ممتعة وشواطئ سياحية جذابة، تجذب محبّي الرياضات المائية مثل التزلج على الماء والصعود في الجو بالمظلات المسحوبة بالقوارب السريعة. كما تضم المنطقة مارينا بحرياً ومرسى لليخوت الفاخرة يقابل جزيرة نخلة جميرا تماماً.
وتُصنف منطقة مارينا دبي بين مناطق السكن الراقي والاستثمار العقاري المميز. ففي عام 2019، كانت متوسطات الأسعار بالنسبة للوحدات السكنية بغرفتين وصالة حوالي 1,000,000 دولار أمريكي. وفي عام 2020، انخفضت الأسعار بسبب تأثير جائحة كورونا إلى حوالي 900,000 دولار أمريكي.
في عام 2021، بدأت الأسعار في الارتفاع مرة أخرى لتصل إلى حوالي 1,050,000 دولار أمريكي نتيجة لزيادة الطلب وتحسُّن الأوضاع الاقتصادية. وفي عام 2022، ارتفعت الأسعار إلى حوالي 1,150,000 دولار أمريكي، بينما بلغت الأسعار في عام 2023 حوالي 1,200,000 دولار أمريكي للوحدات بغرفتين وصالة. وقد أثرت هذه التغيرات بشكل إيجابي على المستثمرين العقاريين الذين استثمروا في هذه المنطقة، حيث شهدوا زيادة جيدة في قيمة عقاراتهم.
ما العوامل التي تؤثر على أسعار الشقق في دبي مارينا؟
تتأثر أسعار الشقق في دبي مارينا بعدة عوامل، من أبرزها:
- الموقع: نظراً للقرب من الشاطئ والمرافق الرئيسية مثل المولات التجارية والمطاعم والمقاهي، مما يزيد من قيمة العقار.
- نوعية البناء والتشطيبات: العقارات ذات التشطيبات الفاخرة والمرافق الحديثة مثل حمامات السباحة وصالات الألعاب الرياضية والمواقف المغطاة ترفع من قيمة العقار بشكل ملحوظ.
- الطلب والعرض: زيادة الطلب على الوحدات السكنية الفاخرة مع العرض المحدود يؤدي إلى ارتفاع الأسعار.
- السياسات الحكومية: التشريعات والسياسات الحكومية المتعلقة بالقطاع العقاري والقروض الممنوحة تؤثر بشكل كبير على الأسعار.
- العوامل الاقتصادية: المحلية والعالمية التي تؤثر على السوق العقاري والتوقعات المستقبلية بشكل عام.
ما هي توقعات النمو وفرص الاستثمار في شقق دبي مارينا؟
يتوقع الخبراء استمرار النمو في سوق العقارات بدبي مارينا خلال السنوات القادمة، نظراً لعدد من العوامل التي ستساهم في هذا النمو، منها:
- التطوير المستمر: المشاريع التطويرية الجديدة في المنطقة ستزيد من جاذبيتها.
- البنية التحتية المتطورة: مع تواصل جهود الحكومة في تطوير وتحسين البنية التحتية في دبي مارينا.
- زيادة الطلب: الطلب المستمر على الوحدات السكنية الفاخرة في المنطقة.
ووفقاً للخبراء العقاريين، من المتوقع أن يصل متوسط العائد على الاستثمار في دبي مارينا إلى حوالي 6-8% سنوياً، مما يجعلها فرصة استثمارية ممتازة للمستثمرين الباحثين عن عوائد مجزية.
برج خليفة ومنطقة Downtown (للرفاهية والاستثمار).
الموقع المتميز:
يقع في قلب منطقة Downtown Dubai، إحدى أرقى المناطق في دبي.
قريب من دبي مول ودبي فاونتن وأبراج الأعمال الفاخرة.
الأسعار والعروض الاستثمارية:
تبدأ أسعار الشقق من 1,700,000 درهم إماراتي (≈ 463,000 دولار أمريكي) لشقة بغرفة نوم واحدة.
تصل أسعار الوحدات الكبيرة إلى 2,500,000 درهم إماراتي وأكثر.
إمكانية الحصول على الإقامة العقارية عند شراء عقار بقيمة 750,000 درهم أو أكثر.
المرافق والخدمات الفاخرة:
صالة رياضية حديثة ومجهزة بأفضل المعدات.
مسبح فاخر مع إطلالة بانورامية على المدينة.
نادي أطفال ومنطقة لعب مخصصة.
خدمة الكونسيرج المميزة لتلبية كافة احتياجات السكان.
التصميم والهندسة المعمارية :
أطول مبنى في العالم بارتفاع 829.8 مترًا.
تصميم مستوحى من العمارة الإسلامية، مع لمسات عصرية.
تطوير شركة إعمار العقارية، بالتعاون مع شركات عالمية مثل:
سامسونج C&T (المقاول الرئيسي).
أرابتك (المسؤولة عن التصميم الإنشائي).
تكلفة الإنشاء: 1.5 مليار دولار أمريكي.
العوائد الاستثمارية :
البرج نفسه قد لا يحقق أرباحًا مباشرة كبيرة، لكن المناطق المحيطة (مثل دبي مول، الفنادق، والمجمعات السكنية) تعزز القيمة الاستثمارية.
زيادة الطلب على الوحدات السكنية بسبب الموقع والسمعة العالمية.
إمكانية تحقيق عوائد إيجارية جيدة بسبب الإقبال الكبير على السكن في المنطقة.
جميرا بيتش ريزيدنس JBR: واحة سكنية فاخرة تطل على شواطئ دبي الساحرة
يتميز جميرا بيتش ريزيدنس بإطلالات بانورامية خلابة على الشاطئ، حيث يضم معالم جذب سياحية بارزة مثل “عين دبي“، أكبر عجلة دوارة في العالم، مما يجعله ملاذًا هادئًا يجمع بين الهدوء الساحلي والحيوية النابضة في شوارعه المشمسة. عند التجول في هذا الحي السكني، ستلاحظ العديد من المغتربين والعائلات التي تقطن في وحداته السكنية الفاخرة، مما يعكس جاذبية المنطقة كوجهة سكنية مثالية.
شقق للبيع في جميرا بيتش ريزيدنس
يتألف جميرا بيتش ريزيدنس من ستة مجمعات سكنية رئيسية تحمل أسماءً مستوحاة من الطبيعة البحرية، وهي: شمس، أمواج، رمال، بحر، صدف، ومرجان. وفقًا لأحدث البيانات العقارية، سُجلت أعلى صفقة بيع في ديسمبر 2023 لشقة فاخرة بأربع غرف نوم ضمن فندق العنوان جميرا ريزورت آند سبا، حيث بلغ سعر الصفقة 12,700,000 درهم إماراتي.
أما أحدث صفقة بيع تم إبرامها حتى يوليو 2024، فكانت لشقة بأربع غرف نوم بمساحة 2,898 قدمًا مربعًا في مجمع مرجان، والتي بيعت مقابل 5,225,000 درهم إماراتي.
لمحة عامة عن جميرا بيتش ريزيدنس (JBR)
تُعرف جميرا بيتش ريزيدنس (والتي يشار إليها عادةً باسم JBR) كواحدة من أبرز الوجهات السكنية في دبي، حيث تجمع بين الموقع الاستراتيجي سهل الوصول، والمرافق المتكاملة، والمعالم السياحية العالمية.
تم تصميم شقق JBR لتلبي احتياجات الأزواج والعائلات الشابة الذين يبحثون عن نمط حياة عصري في بيئة نابضة بالحيوية، مع توفر جميع وسائل الراحة والترفيه على بعد خطوات.
يمكن للمستثمرين شراء شقق فاخرة في JBR والاستمتاع بأسلوب حياة يشبه المنتجعات الفاخرة، مع إطلالات بانورامية على الخليج العربي وعين دبي.
المساحة والتقسيم الجغرافي
تمتد JBR على مساحة 1.7 كيلومتر بطول الواجهة البحرية، وتتألف من ستة أبراج سكنية شاهقة مترابطة، تغطي مساحة إجمالية تصل إلى 2 كيلومتر مربع.
لا شك أن هذا المجتمع السكني الحيوي يُعد من أكثر المناطق جذبًا للمستأجرين والمستثمرين وحتى السياح الذين يبحثون عن فرص شراء أو استئجار عقارات في دبي.
مميزات الأبراج السكنية
تتميز معظم الأبراج في JBR بـ:
- إطلالات خلابة على المدينة والشاطئ.
- تشطيبات فاخرة ومرافق متكاملة.
- مسابح، صالات رياضية، مواقف سيارات تحت الأرض، وخدمات الكونسيرج.
الموقع والوصول إلى المناطق الحيوية
يقع مجمع جميرا بيتش ريزيدنس بالقرب من:
- الممشى والشاطئ
- سكاي دايف دبي
- المناطق التجارية مثل مدينة دبي للإعلام ومدينة دبي للإنترنت
- المجمعات السكنية المجاورة مثل مرسى دبي، نخلة جميرا، وجزيرة بلوواترز
يجمع الحي بين روعة الحياة الحضرية وهدوء العيش الساحلي، مما يجعله وجهة مثالية للمقيمين والزوار على حد سواء.
الفنادق الفاخرة في JBR
بفضل مكانتها كواحدة من أبرز الوجهات السياحية في دبي، تضم جميرا بيتش ريزيدنس مجموعة من الفنادق العالمية، منها:
- شيراتون جميرا
- سوفيتيل جميرا بيتش ريزيدنس
- هيلتون جميرا
- فندق موفنبيك جميرا بيتش ريزيدنس
- منتجع العنوان بيتش ريزيدنس
مشروع دبي لاند (للعقارات بأسعار تنافسية).
تعتبر دبي لاند واحدة من أكثر المناطق الواعدة في دبي، حيث توفر خيارات سكنية متنوعة تناسب مختلف الميزانيات، مما يجذب المقيمين والمستثمرين على حد سواء. وقد ساهمت امتلاك جلوبال في تعزيز هذا التوجه من خلال تقديم أفضل العروض العقارية وخدمات استشارية متكاملة، مما يسهل عملية التملك ويضمن خيارات استثمارية موثوقة.
لمحة عن سوق العقارات في دبي لاند
تعد دبي لاند من أكبر المشاريع التطويرية في الإمارة، حيث تمتد على مساحة 278 كيلومترًا مربعًا، وتضم:
- مجمعات سكنية متنوعة (من الوحدات الاقتصادية إلى الفاخرة).
- مرافق ترفيهية ضخمة مثل حدائق الملاهي والمجمعات التجارية الكبرى.
- بنية تحتية متطورة وموقع استراتيجي قريب من شارع الشيخ محمد بن زايد، مما يسهل الوصول إلى مناطق دبي الرئيسية.
كيف تغيرت أسعار الشقق في دبي لاند في السنوات الأخيرة؟
شهدت أسعار العقارات في دبي لاند تقلبات ملحوظة:
- 2020 (جائحة كورونا): انخفاض بنسبة 10-15% بسبب الركود الاقتصادي.
- 2021-2023: انتعاش تدريجي مع عودة السياحة والاستثمار، حيث سجلت نموًا سنويًا 5-8%.
- 2024-2025: استقرار وارتفاع طفيف في الأسعار مع تعافي السوق العقاري.
متوسط أسعار الشقق في دبي لاند (2024-2025)
| نوع الشقة | السعر (USD) | السعر (AED) |
| استوديو | 200,000 – 350,000 | 735,000 – 1,285,000 |
| غرفتين + صالة | 350,000 – 600,000 | 1,285,000 – 2,200,000 |
| 3 غرف + صالة | 600,000 – 1,000,000 | 2,200,000 – 3,670,000 |
| شقق فاخرة | 1,000,000+ | 3,670,000+ |
العوامل المؤثرة على أسعار الشقق في دبي لاند
- الموقع:
- القرب من المرافق الحيوية (مدارس، مستشفيات، مولات) يرفع القيمة السوقية.
- الشقق المطلة على الحدائق أو المناطق الترفيهية تكون أعلى سعرًا.
- جودة البناء والتصميم:
- المشاريع التي تقدم تشطيبات فاخرة ومرافق متكاملة (مثل المسابح والجيمات) تحقق أسعارًا أعلى.
- الوضع الاقتصادي:
- السياسات الحكومية (مثل تأشيرات الذهبي والتسهيلات الضريبية) تشجع الاستثمار.
- زيادة الطلب على السكن ترفع الأسعار.
- عوائد الإيجار:
- تصل العوائد السنوية في دبي لاند إلى 6-8%، مما يجذب المستثمرين.
توقعات النمو وفرص الاستثمار في دبي لاند
- النمو المتوقع (2025-2030): 5-10% سنويًا بفضل المشاريع الجديدة مثل إكسبو 2025 ورؤية دبي 2040.
- زيادة الطلب: مع تدفق المغتربين ورواد الأعمال، تتجه الأسعار للارتفاع.
- فرص استثمارية:
- شراء للاستقرار العائلي (بفضل المدارس الدولية والبنية التحتية).
- شراء للإيجار (بسبب العوائد المرتفعة).
مميزات الإقامة العقارية في دبي
- إمكانية التجديد بسهولة دون الحاجة لمغادرة الدولة.
- تأشيرة عائلية تشمل الزوجة والأولاد.
- إعفاء ضريبي على الدخل العقاري.
- إمكانية فتح حساب بنكي والحصول على تمويل عقاري.
الخاتمة: هل شراء عقار في دبي يمنح الإقامة؟ نعم، وهذه فرصتك!
إذا كنت تبحث عن إقامة آمنة ومستقرة مع عوائد استثمارية ممتازة، فها قد أجبنا عن سؤالك “هل شراء عقار في دبي يمنح الإقامة؟”. سواء كنت ترغب في الإقامة لمدة سنتين أو 10 سنوات، فإن دبي توفر خيارات متنوعة تناسب جميع الميزانيات.
🚀 ابدأ رحلتك الاستثمارية اليوم واحصل على إقامة في دبي من خلال تملك عقار!
