تعد الشارقة واحدة من أكثر الإمارات جذبًا للاستثمار العقاري في الإمارات العربية المتحدة، حيث توفر سوقًا عقاريًا نشطًا ومتنوعًا يلبي احتياجات المستثمرين المحليين والأجانب. إذا كنت تفكر في شراء عقار في الشارقة، فمن الضروري أن تتعرف على كافة التفاصيل المتعلقة بالتملك والإقامة والاستثمار في هذه الإمارة المتميزة.
في هذا المقال، سنستعرض أهم المعلومات التي تحتاجها للإجابة على سؤال “هل شراء عقار في الشارقة يمنح الإقامة؟“، بالإضافة إلى شروط التملك، ومزايا الاستثمار العقاري، وأبرز المشاريع العقارية في الإمارة.
1. هل شراء عقار في الشارقة يمنح الإقامة؟
نعم، شراء عقار في الشارقة يمكن أن يؤهلك للحصول على إقامة في الإمارات العربية المتحدة، وذلك من خلال برنامج الإقامة الذهبية (Golden Visa) الذي أطلقته الحكومة لجذب المستثمرين الأجانب. وفقًا للقوانين الحالية، يمكن للمستثمرين الذين يشترون عقارات بقيمة معينة الحصول على إقامة طويلة الأمد تصل إلى 10 سنوات.
شروط الحصول على الإقامة عن طريق شراء عقار في الشارقة:
- أن لا تقل قيمة العقار عن مليون درهم إماراتي (قد تختلف الشروط حسب المنطقة).
- أن يكون العقار جاهزًا للسكن (غير قيد الإنشاء).
- أن يتم سداد ثمن العقار بالكامل دون الاعتماد على التمويل العقاري في بعض الحالات.
- الاحتفاظ بالعقار لمدة لا تقل عن 3 سنوات.
2. مزايا شراء عقار في الشارقة
بالإضافة إلى إمكانية الحصول على الإقامة، فإن شراء عقار في الشارقة يوفر العديد من المزايا الأخرى، منها:
أ. حقوق التملك الكاملة للأجانب
على عكس بعض الدول التي تفرض قيودًا على تملك الأجانب، تسمح الشارقة للمستثمرين الأجانب بتملك العقارات في مناطق التملك الحر مثل:
- مدينة الشارقة المستدامة
- منطقة القصباء
- الواجهة البحرية
- مويلح
ب. عوائد استثمارية مرتفعة
تتميز الشارقة بأسعار عقارية تنافسية مقارنة بدبي وأبوظبي، مما يجعلها خيارًا مثاليًا للمستثمرين الذين يبحثون عن عوائد إيجارية جيدة وزيادة في القيمة السوقية للعقار مع مرور الوقت.
ج. بيئة معيشية ممتازة
تشتهر الشارقة بكونها مركزًا ثقافيًا وتعليميًا، حيث تضم العديد من الجامعات الدولية والمتاحف والمرافق الترفيهية، مما يجعلها وجهة مثالية للعائلات.
3. كم تبلغ رسوم تسجيل عقار في الشارقة؟
عند شراء عقار في الشارقة، يجب عليك دفع رسوم تسجيل تتراوح بين 2% إلى 4% من قيمة العقار، وتشمل هذه الرسوم:
- رسوم الدائرة العقارية
- رسوم الخدمات الحكومية
- رسوم التوثيق القانوني
يجب أيضًا مراعاة أن بعض المشاريع قد تفرض رسومًا إضافية مثل رسوم الصيانة وخدمات المرافق.
4. هل يمكن توريث العقار في الشارقة؟
نعم، يمكن توريث العقارات في الشارقة وفقًا للقوانين المحلية، حيث يتم تطبيق أحكام الميراث بناءً على الشريعة الإسلامية في حالة عدم وجود وصية. ومع ذلك، يمكن للمستثمرين الأجانب كتابة وصية قانونية في المحاكم المدنية لتحديد كيفية توزيع ملكية العقار بعد الوفاة.
5. أبرز المشاريع العقارية في الشارقة
إذا كنت تفكر في شراء عقار في الشارقة، فهناك العديد من المشاريع المتميزة التي يمكنك الاختيار من بينها، مثل:
أ. مدينة الشارقة المستدامة
تعد أول مدينة صديقة للبيئة في الإمارات، وتوفر فلل وشقق سكنية بمواصفات عالية الجودة.
ب. مشروع القصباء
منطقة ساحلية تضم شققًا وفنادق ومرافق ترفيهية، مما يجعلها خيارًا رائعًا للاستثمار العقاري.
ج. مشروع الجادة
يقع في قلب الشارقة ويوفر وحدات سكنية وتجارية بأسعار تنافسية.
فوائد شراء عقار في الشارقة
يمثل شراء عقار في الشارقة خيارًا استثماريًا ذكيًا للعديد من المستثمرين، حيث يوفر مزايا متعددة تتجاوز مجرد الحصول على الإقامة. ومن أبرز هذه المزايا:
1. حق التملك الكامل للأجانب
تمنح الشارقة المستثمرين الأجانب حق التملك الحر في مناطق محددة، مثل:
- مدينة الشارقة المستدامة
- منطقة القصباء
- الواجهة البحرية
- مويلح هذا الامتياز يعزز من جاذبية الإمارة للمستثمرين الدوليين، تمامًا كما هو الحال عند دراسة تكلفة تأسيس شركة في المنطقة الحرة رأس الخيمة، حيث تمنح المناطق الحرة بدورها مزايا تملك وإدارة كاملة دون الحاجة إلى شريك محلي.
- عوائد استثمارية جذابة
تتميز الشارقة بوجود عقارات بأسعار تنافسية، ما يتيح تحقيق عوائد إيجارية مرتفعة مقارنة بإمارات أخرى مثل دبي وأبوظبي. وهذا يشبه التحليل الذي يجريه رواد الأعمال عند مقارنة تكلفة تأسيس شركة في المنطقة الحرة رأس الخيمة مع غيرها من المناطق، بهدف تعظيم العائد وتقليل النفقات.
- 3. جودة حياة متميزة
توفر الشارقة بيئة معيشية متكاملة بفضل احتضانها لعدد من الجامعات العالمية، المتاحف، والمرافق العائلية والترفيهية. لذا، فإنها تُعد خيارًا مثاليًا للسكن والاستقرار، وهي مقومات لا تقل أهمية عن دراسة الجوانب اللوجستية والمالية مثل تكلفة تأسيس شركة في المنطقة الحرة رأس الخيمة عند اتخاذ قرار الانتقال أو الاستثمار.
الخلاصة: هل شراء عقار في الشارقة يمنح الإقامة؟
باختصار، نعم، شراء عقار في الشارقة يمنح الإقامة للمستثمرين الذين يستوفون الشروط المطلوبة، خاصةً عبر برنامج الإقامة الذهبية. بالإضافة إلى ذلك، فإن الاستثمار العقاري في الشارقة يوفر مزايا عديدة مثل التملك الحر، العوائد المرتفعة، والبيئة المعيشية الممتازة.
إذا كنت تخطط لشراء عقار في الإمارات، فإن الشارقة تعد خيارًا استثماريًا ذكيًا يوفر لك إقامة طويلة الأمد وفرص نمو عقاري واعد.
الأسئلة الشائعة حول شراء عقار في الشارقة
- هل يمكن للأجانب شراء عقار في الشارقة؟
نعم، يمكن للأجانب شراء العقارات في مناطق التملك الحر المخصصة لهم.
- ما هي أقل قيمة مطلوبة لشراء عقار في الشارقة؟
يجب ألا تقل قيمة العقار عن مليون درهم إماراتي للحصول على الإقامة.
- هل يمكن الحصول على الإقامة بشراء أكثر من عقار؟
نعم، يمكن الجمع بين عدة عقارات بشرط أن تصل قيمتها الإجمالية إلى المبلغ المطلوب.
- ما هي مدة الإقامة الممنوحة عند شراء عقار في الشارقة؟
تتراوح بين 3 إلى 10 سنوات حسب نوع التأشيرة وشروط الاستثمار.
